房屋质量有问题 错将物业作被告

日前，镜湖区法院在受理一起因房屋质量问题而引发的赔偿诉讼时，发现原告混淆了房屋买卖合同与物业服务合同两种不同的法律关系，将开发商与物业公司均列为被告。经立案庭法官耐心释法，原告终于撤回了对物业公司的起诉。

祖某和陈某2008年6月购买了某房地产开发有限公司开发的一套房屋，到当年12月交房的时候，发现该房屋的主体存在质量问题，随后二人找到开发公司和物业公司反映，但两家公司相互推诿，问题始终得不到解决。

2013年，祖某和陈某一纸诉状将开发商和物业公司告上法庭，请求两家公司赔偿因房屋质量不合格造成的各项损失。法官在审查诉状的时候发现，该案件涉及两种不同的法律关系，一个是房主与开发商之间的房屋买卖合同关系，一个是房主与物业公司之间的物业服务合同关系。根据法律规定，不同的合同关系应当分别起诉。在本案中房屋质量问题是由开发商的原因造成的，应当依据房屋买卖合同的内容约定起诉开发商违约责任，而物业公司并不是该合同的一方，对此不应当承担责任，所以原告起诉物业公司是没有道理的。经法官耐心细致的解释，最终两原告撤回了对物业公司的起诉，只起诉该房地产开发有限公司。

本案属于典型的房屋买卖合同纠纷，但是由于原告混淆了与开发商、物业公司之间的关系，导致错误的将物业公司纳为被告。这也提醒我们办案法官，在审查立案的时候，一定要仔细理清案件中存在的不同法律关系，当原告不理解的时候，要向他们阐明相关的法律法规，让其改正，避免立错案件致使当事人的诉求无法得到充分实现的情况发生。