安全意识淡薄导致出租屋内事故频发

近日，镜湖区法院受理了多起房屋租赁引起的人身及财产损害赔偿案件。在此，笔者列举几起典型案件，希望引起各方关注。

案例一：2013年元月，王某和张某（时怀有身孕）夫妇在租住的房屋内因一氧化碳中毒死亡。该房屋出租人系裴某，事发的时候王某和张某夫妇正在使用某公司生产的燃气热水器。事后，死者王某和张某的法定继承人，分别将出租人裴某、热水器生产厂家某公司告上法庭，共要求赔偿一百多万元。

案例二：出租人马某出租的房屋内一家电突然起火，引发了火灾，造成财产损失近十万元。出租人认为引起火灾的原因是电器质量造成，电器销售商应承担责任，同时小区物业公司在发生火灾时没有及时履行扑救义务，刘某作为房屋承租人在电器起火时也没有履行抢救义务，也应当承担责任。由于该事故涉及到销售商、承租人侵权和物业公司违约两种不同的法律关系，故马某分别将三者告上法庭，请求赔偿财产损失。

这些事件对各方当事人均造成了巨大的精神和经济损失。“人命大于天”，三条生命的逝去，留给亲人的是无限的悲伤，留给房东的是巨额的赔偿负担。另外一起火灾事件同样也是给各方当事人带来巨大的经济损失。

目前，上述案件均在审理中。

近年来房屋租赁市场呈现活跃上升的趋势，双方在签订租赁合同的时候，往往只考虑租金、租期以及区域位置，而忽略了房屋内配套设施的质量和使用情况，留下了安全隐患，出了问题往往得不偿失。

镜湖法院立案庭法官希望通过上述案件启示大家：作为房东和房客，在签订租赁合同前，一定要关注家电质量，尤其是安全性能；房东应积极做好家电设备的日常维修、保养，一来可以延长使用寿命，二来如果发现问题也可以及时检修、处理；房东也应当告知房客要正确使用家电；房客在使用家电的时候也要注意方式方法；作为销售商一定要对自己销售的产品质量负责；作为小区物业公司，应当履行自身的职责，保障本小区内安全。大家各负其责并互相配合，共同防范安全事故的发生。