房价上涨卖方反悔提价 法院判决双倍返还定金

自今年9月份以来，我市房价飞涨，这让之前已经签订二手房购买合同的市民犯了难：面对业主毁约、临时涨价，究竟如何保障自己的合法权益？11月4日，镜湖区法院审结了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。

2016年8月，高某通过中介购买了张某的一套二手房，《房屋买卖合同》约定房屋总价款89.8万元，买方需在银行贷款审批通过后3个工作日内向卖方支付首付款34.8万元（含定金）。合同签订当日，高某给付张某定金3万元，中介收到高某实际支付的中介费7200元。2016年9月8日，高某向银行申请办理贷款审批正式通过，支付评估、担保等费用7000元。然而在买卖双方约定的最后一个工作日中午，张某提出因房屋价格上涨，要求买方在原来合同约定的价格基础上增加5万元，买方不同意，因协商未果，致使合同未能履行，最终诉至法院。原告张某请求法院解除房屋买卖合同，并请求判令自己不再退还3万元定金。被告高某向法院提出反诉，要求张某双倍返还定金6万元，同时要求判令张某赔偿其各项经济损失合计96200元。

法院经审理认为：根据合同法的规定，当事人协商一致可以解除合同。卖方要求解除房屋买卖合同，买方同意解除合同，故可以解除双方签订的房屋买卖合同。卖方在履行合同过程中，提出因房屋价格上涨要求买方增加购房款，违反了合同的约定，对于合同的不能履行负全部责任，故张某请求在解除合同后不予退还高某定金3万元的诉讼请求不予支持。根据双方在房屋买卖合同中的约定，由于张某的违约行为导致合同不能履行，故张某应当双倍返还高某定金6万元；同时，由于张某违约行为，导致高某支付房屋评估费等费用7000元，对于该实际损失张某应当予以赔偿。中介费高某虽然实际支付，但根据合同约定，在卖方违约的情形下，应当退还，高某支付的中介费7200元可以要求中介所退还，故对高某请求张某赔偿该项损失的诉讼请求不予支持。高某要求张某赔偿房屋增值损失82000元，因该损失存在不确定性且无法估量，法院不予支持。

案件判决后，各方当事人均服判息诉。

法官提醒大家，无论房屋价格涨跌与否，一旦双方当事人签订房屋买卖合同，就应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的法律责任。