业主逾期不还贷 开发商代偿后状告业主

如今，越来越多的人选择用按揭贷款的方式来买房，在不按期还贷时除了会使自己在银行的征信系统有不良记录，还会有什么其他影响呢？2016年12月29日，镜湖区法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，开放商在代偿了业主欠银行的逾期贷款后，将业主告上了法庭。

2010年5月，徐某与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定以120万元的价格购买镜湖区一处房屋，首付36万元，剩余84万元向银行贷款支付，并由开发商承担阶段性担保。同日，双方还签订了一份《特别约定》：“如买受人采用银行贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约即构成对本商品房买卖合同的违约，应按购房款总金额5%向出卖人支付违约金；造成出卖人承担担保责任的，出卖人因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息、罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼、保全、差旅、律师、执行、评估、拍卖等各项费用）由买受人承担，出卖人有权解除本合同，有权将该套住宅另行出售。”

此后，徐某办理了银行按揭贷款。自2016年上半年起，其未能按期偿还贷款，银行多次划扣开发商保证金近十万元，用于偿还徐某逾期未还的银行按揭贷款本息。开发商向徐某发送催款通知书，要求徐某归还垫付款未果，遂向镜湖区法院起诉，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令被告恢复原状后返还房屋，配合原告办理商品房买卖注销手续，偿还银行在原告账户中扣收的保证金，并支付违约金、律师费、诉讼费。

镜湖区法院向原、被告送达开庭传票后开庭审理本案，徐某却未到庭，案件依法进行了缺席审判。因为案涉房屋已经于2011年交付给了被告徐某，其对房屋进行了装潢并且与家人居住至今，若直接判决解除双方签订的《商品房买卖合同》、被告恢复原状后返还房屋会严重影响被告的正常生活，对其利益造成较大损害，承办法官在庭后多次与被告进行联系，向其释法说理，安排双方进行调解，经过不懈努力，双方最终达成了调解协议，被告做出还款计划，分步归还原告代偿给银行的借款本息及违约金、律师费、诉讼费。至此，本案圆满解决，双方满意而归。

承办法官提醒广大购房人，按揭买房时应当增强守约意识，切不可轻易逾期还贷，给自己带来不必要的经济损失，影响自己的征信记录。同时，在遇到诉讼案件时，应积极面对解决问题，不可故意回避，放弃自己的诉讼权利。