未查明房屋权属情况 买房人身陷官司

2014年，韩某以36万元的价格从某公司购得一处门面房，此后便将该房屋出租，不料两年后收到了法院的传票，该门面房真正的产权人将韩某及出售房产的某公司一同告上了法庭，要求二者返还房屋。明明已经付了房款，怎么会惹上官司，韩某一头雾水。2016年7月4日，镜湖区法院受理了这起特殊的返还原物纠纷案件。

法院经庭审查明，案涉房屋产权登记在芜湖市某单位名下，该单位将案涉房屋全权委托给原告A单位实施日常管理及对外租赁，因业务需要A单位于2005年将该房产交给B公司使用，并批复要求B公司不得将房屋转租、转让。2014年，B公司资金短缺，遂将房屋以36万元的价格出售给韩某，双方签订协议时韩某未查看该房屋的产权证，B公司答应韩某为其办理产权证，韩某支付了价款并将该房屋对外出租至今。

法院判决认为，原告A单位因业务需要将案涉房屋交给被告B公司使用，并要求不得转租、转让，现B公司未按要求使用房屋，并将房屋卖给被告韩某，其对房屋的占有已经无合法依据，原告系案涉房屋产权人的委托管理人，有权要求被告B公司及被告韩某返还房屋。被告B公司将案涉房屋卖给被告韩某，属于无权处分，被告韩某可另行起诉要求被告B公司赔偿损失。判决后各方当事人均未上诉，该案判决已生效。

承办法官提醒广大市民，房屋价值大，交易时存在较大风险，交易前记得去不动产登记部门查询所购房屋权属情况，确认房产是否存在抵押、被法院查封等影响过户的情况，以便保证房产交易安全、正常地进行，避免被他人欺诈，产生纠纷。