房价上涨卖家违约 索要赔偿买家胜诉

2016年6月，朱女士和肖先生就芜湖市镜湖区一套住房的买卖达成了协议，双方约定的房价为80万元，之后朱女士按约支付了定金1万元，但在2016年下半年芜湖市房价大涨后，肖先生却表示不愿出售房屋了。为此，2017年1月朱女士将肖先生起诉至镜湖区人民法院，并放弃了定金罚则，提出了超出双倍定金的赔偿诉求。

法院经庭审查明，2016年6月，原告朱女士与被告肖先生签订《房屋买卖合同》一份，约定肖先生将位于芜湖市镜湖区某房屋出售给朱女士，作价80万元，定金1万元，首付款29万元由朱女生替肖先生还银行贷款，双方确定于2016年11月30日前办理产权过户手续，朱女士收到房屋交易收件单即付肖先生剩余房款50万元。合同签订后，朱女士支付了购房定金1万元并替肖先生交纳了物业费及公共能耗费。2016年9月23日，双方在案涉房屋处因房屋买卖问题产生纠纷并报警，肖先生明确表示不再出售房屋，并于其后发短信给朱女士重申该意见，朱女士要求继续履行合同未果，诉至法院，要求肖先生返还购房定金及物业费、公共能耗费，并赔偿因违约造成的经济损失30万元。

案件审理中，朱女士申请对案涉房屋价值进行评估，评估机构出具的评估意见为2016年9月25日房屋市场参考价格为99万元，朱女士遂将索赔数额调整为20万元。

法院判决认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。现因被告不愿出售房屋导致合同无法继续履行，被告应将原告支付的定金、物业费及公共能耗费予以返还。因被告拒绝履行合同处于芜湖市房屋价格上涨时期，原告不能按照合同价款购房将会造成其购买其他房屋的差价损失，该损失与被告违约有因果关系，被告理应赔偿原告的相应损失。最终，根据合同的履行情况、原告支付的款项金额、被告的违约情况，参照评估意见，依据诚实信用原则和公平原则，依法酌定被告赔偿原告损失10万元。判决作出后，双方均未上诉，判决现已生效。

本案中，如果仅仅适用定金罚则要求卖方双倍返还定金，在房价大幅上涨的背景下，已经不能完全体现法律的公平正义和对诚信守约者的保护，故卖方理应赔偿买方不能按原合同价款购房所遭受的差价损失。承办法官提醒广大市民，要严格遵守诚实信用原则，切莫轻易违约，给他人带来损失的同时也会给自己带来不必要的麻烦。