卖房临时毁约 双倍返还定金

近日，镜湖区法院受理了一起双方签订定金协议后卖方毁约、买方要求赔偿双倍定金的案件。

2021年3月，卖方张女士、买方潘先生及赵女士、中介公司签订《买卖定金协议书》，约定张女士将其一套房屋以211万元的价格卖给潘先生及赵女士夫妻二人，协议签署后买方向卖方支付购房定金5万元；如卖方违约，须双倍赔偿定金且承担居间服务费，如买方违约，卖方不退还定金且承担居间服务费。

协议签订当日，潘先生向张女士转账支付定金5万元。被告于微信回复中出具收据一张，并在收据上备注卖方因身体原因不能回芜湖办理房屋过户交易，需在外地公证处办理委托爱人刘先生办理房屋交易的公证，如因银行不接受委托公证，则房屋交易中止，卖方不承担任何责任。此后，中介与张女士及其丈夫沟通房屋过户手续，但张女士以各种理由推脱，拒绝履行合同义务。

镜湖区法院经审查认为，买卖双方签订的《买卖定金协议书》合法有效，虽然张女士在收据上的备注意图免除自身违约责任，但针对违约责任条款的变更需要当事人协商一致，现买方对此均不认可，故法院判决卖方张女士双倍返还买方定金10万元。

法官提醒大家，合法订立的合同对买卖双方都具有约束力，签订即应诚信履行，随意毁约必然承担后果。