【能力提升年】出租房失火引纠纷 法官“背靠背”促调解

租客烟头未熄灭，导致出租房发生火灾，扑灭火后未维修，且未告知房东就一走了之。等房东发现时，屋内已是一片狼藉。近日，镜湖区法院受理了该起房屋租赁合同纠纷案件。

2022年5月，原告李某与被告王某签订《房屋租赁合同》，李某将位于芜湖市镜湖区某小区的一套房屋出租给王某，租赁期限为一年。2023年2月上旬，王某未按约支付租金，李某多次联系后才知晓王某已离开芜湖市，不再承租却未将案涉房屋钥匙归还，也未做任何房屋交接手续。无奈之下李某向警方求助，进入房屋后发现，房屋的墙面、天花板、地板和家具遭遇火灾被严重毁坏，已无法对外出租。而且，王某在承租期间也未按照合同约定支付相应的水费、电费、燃气费、能耗费，之后李某多次联系王某处理此事，王某始终不予答复。无奈，李某只能通过诉讼途径解决纠纷。

案件受理后，承办法官施玛多次联系原、被告，促双方调解。起初，双方就责任承担及赔偿数额你争我吵、互不相让。施玛法官通过“背靠背”的方式细致、耐心地向双方当事人释法说理，深入沟通，经过多番努力，双方最终达成一致意见，在节约司法资源的同时，真正实现了案结事了。

目前，王某已经将水费、电费等拖欠的费用结清，将房屋内的物品损失一次性赔偿给李某。

法条链接：《民法典》第七百一十一条　承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。