【执法司法创优年】楼上漏水楼下遭殃，责任归房东还是租客？

近日，镜湖区法院审理了一起因楼上漏水导致楼下房屋受损的纠纷案。

陈女士一家外出游玩时，接到物业电话得知家中被水淹，赶回家中后发现是楼上房屋漏水所致。看着受损的家电和家具，陈女士找到楼上邻居，得知屋内居住的是租客，随即又联系了房东。谁知房东及和租客互相推诿，都不愿承当赔偿责任。无奈之下陈女士将房东及租客告上了法庭，要求双方共同赔偿。

在审理过程中，房东表示房屋已经出租，出租期间发生的问题应当由租客承担。租客则表示漏水是水阀存在问题，自己没有过错，应当由房东承担赔偿责任。

法院审理后认为, 房东在房屋出租期间应确保屋内设施满足日常生活需求、不存在漏水漏电等问题，房屋内水阀未见人为损坏痕迹，系水管接头老化所致，房东对此有疏于管理的责任。在漏水时房客对房屋内设施亦负有合理使用、有效管理等责任，其未及时发现漏水并关闭水阀，应当负有一定的责任。最终，法院认定房东负主要责任，租客负次要责任。

法院宣判后，各方均未上诉且积极履行。